Bernau a. Chiemsee – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bernau a. Chiemsee ist ein Ort mit 6.980 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.820 € pro Quadratmeter zahlt man in Bernau a. Chiemsee sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,87 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,53 % und 2,83 % mit einem Mittelwert von 2,72 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.92 € (9.09 € bis 13.06 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,824 € (4,320 € bis 5,953 €)
durchschnittliche Rendite	2.67 % (2.53 % bis 2.83 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.68 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.73 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	37.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bernau a. Chiemsee erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 652,98 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	159 179,03 €
Gebühren für den Makler	+ 11 142,53 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 571,27 €
Gesamte Gebühren	= 16 713,80 €
Gesamt investiertes Kapital	175 892,82 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,92 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,92 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 966,52 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	152 513,69 €
Rendite	6,44 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	-2.98 %
... in den letzten 2 Jahren	16.13 % (8.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	36.87 % (7.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	81.83 % (8.18 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.28 %
... in den letzten 2 Jahren	1.11 % (0.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.74 % (4.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	84.46 % (8.45 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	3.35 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.95 % (-6.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.07 % (-2.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	1.42 % (0.14 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bernau a. Chiemsee?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bernau a. Chiemsee hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,80 €	10,04 €	10,40 €
1950 bis 1970	9,45 €	9,53 €	9,61 €
1970 bis 1991	10,04 €	10,12 €	10,44 €
1991 bis 2002	10,64 €	10,56 €	11,39 €
seit 2002	11,08 €	11,43 €	11,51 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bernau a. Chiemsee?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bernau a. Chiemsee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,53 €	9,65 €	10,08 €
1950 bis 1970	9,21 €	9,45 €	9,73 €
1970 bis 1991	9,13 €	9,29 €	9,76 €
1991 bis 2002	9,61 €	9,76 €	9,92 €
seit 2002	13,06 €	11,59 €	11,63 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bernau a. Chiemsee?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bernau a. Chiemsee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,57 €	9,73 €	10,04 €
1950 bis 1970	9,45 €	9,76 €	10,20 €
1970 bis 1991	9,09 €	9,17 €	10,36 €
1991 bis 2002	9,92 €	10,04 €	10,40 €
seit 2002	11,35 €	11,59 €	12,35 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6977	6980		6802			6588			7129		7019
Zuzug		758	911	897	1004	1083	948	838	664	745	770	831	758
Fortzug		747	817	794	1002	886	897	756	637	728	723	740	667
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,29%			1,44%			1,50%			1,81%		1,61%
Entwicklung Wohngebäude		1579	1560	1552	1548	1547	1535	1524	1511	1502

Demografie

Einwohnerzahl	6 980
davon arbeitslos	90
Arbeitslosigkeit	1,29 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-39
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,56 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.31

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	79 %
1 Familienhäuser	966
2 Familienhäuser	284
Mehrfamilienhäuser	329
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,36

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.72
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.44

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen